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素人でも分かるALCの劣化診断方法

ALCの欠点を補うのはメンテナンスの継続しかない

修繕をしないALCボードはデメリットしかない“という記事で、ALCには多くの機能的メリットがありながらも、吸水性があるという欠点が大きなデメリットとして存在することをご理解いただけたと思います。今回は、このデメリットを補っている防水機能を維持するために必要な「劣化診断」の方法について書いていきたいと思います。

ALCの劣化を見極める

メンテナンスをするためには、修繕をする時期を見極めるためにも劣化状況を確認することができなければなりません。建物の管理会社やハウスメーカーは大体の劣化を時間の経過によって判断し診断の提案をしてくれますが、劣化速度は建物によってまちまちであり、自然現象によっても大きく異なって来ますのでまずは自分の目で確認をすることが最良であると考えた方が良いと思います。そして、少しでも劣化しているなと思ったら専門の業者や管理会社にしっかりとした診断と提案を受けるべきだと私は考えています。

*前提として今回は屋上・屋根やバルコニーなどの付帯部を除き外壁のみについて記述します。

ALCの建物で最低限見なければいけないのはシーリング外壁の表層塗膜です。
ここで少しでも劣化が見られるようでしたら正式に修繕することを検討してください。

1.シーリング劣化の見極め方

ALCボードを繋いでいるシーリングは溝が深く幅も太いため、すぐに断裂したりしないですがひび割れや弾性の低下で見極めることができます。まずは触って見てどれくらいのカチカチになっていないかを確認して見てください。弾性が残っているものは指で押すだけで伸び縮みを感じることができます。次にひび割れがないかを探して見てください。ひび割れは目視で見つけることができます。壁のボードのつなぎ目だけでなく窓廻りも一緒に確認すると劣化していることが多いと思います。

ひび割れを起こしているシーリング

2.外壁の防水塗料劣化の見分け方

ALCの吸水性は塗膜の防水性によって保護されています。そのため、外壁材の保護が切れてしまうと水を吸える状態になってしまうため、完全に劣化してから塗装をするという考えではなく塗装劣化が進んで来たら早めを意識して塗装を行う必要があります。

塗装全般に言えることですがまずチェックすべきはチョーキングです。チョーキングとは白亜化という意味で、紫外線や熱・水分・風等により塗装の表層樹脂が劣化し、塗料の色成分である顔料がチョークのような粉状になっている状態のことを言います。確認は簡単で、外壁を軽く手でこすって手に粉状のものがつくかで判断することができます。

またひび割れ(クラック)に関しても直接浸水につながるものなので見つけたさんには修繕の必要な時期である目安になります。大きなクラックはすぐにわかりますが髪の毛程度の細いひび割れ(ヘアクラック)が先行して発生してきますのでそういったものがないかも見てみると良いと思います。

カビや藻の繁殖などが見られた際は、表層塗膜の劣化で水を弾くことができず、藻やカビの発生に繋がっている可能性もありますので劣化の兆候の一つと言えます。

 

「知識がある人にはわかっているよ」という内容だと思いますが、実際に見に行く人は少なく、専門業者に相談する人も少ないのが現実だと思います。管理会社や業者から言われた時にはすでに劣化が進行していたということの方がほとんどですので、ALCは他の壁材よりも劣化が始まってから深刻な問題になるまでの期間が短いです。自分の資産を守るためだと思って一度建物を見て見てください。

 

まとめ

 

・まずは建物を見に行く

・塗装表面を触って見てこながつくかを確認する

・シーリングを押して見て動くかを確認する

・ひび割れや藻やカビが生えていないかを確認しながら建物のまわりを回ってみる

・何か気になることがあったら専門業者に相談してみる

 

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